平顶山一小区停工两年多迟迟无法交房 业主寻求方法

从2012年开始交付房款，市民闫先生已分三次交了20多万元，然而本以为2015年就能住上的房子，时至今日还是遥遥无期。像闫先生一样的业主不在少数，他们购买的都是凤凰御景小区的房子，漫长的等待让他们对开发商失去了信任，也多次找寻有关部门反映，积极探寻“解决方案”。平顶山装修网小编了解到，这可以说是鹰城“问题”楼盘的一个现状缩影。

　　房款交了一大半

　　房子停在了半道上

　　市民赵先生，也是凤凰御景小区的业主，他已支付了近20万元的房款，“当时是按照楼房的工程进度交付的房款，先交了5万元的定金，建到5层时交付剩余房款的25%，建到25层时付房款的20%，工程验收完毕领取钥匙时，余款一次付清。”平顶山装修网小编了解到，赵先生说，这些都是《购房意向书》里约定的内容，业主都按照进度交付了房款，有的人已交了十几万元，有的人交了20多万元，但是开发商并没有按照约定如期完工。

　　相关人士收到了一份该小区业主联名的情况反映，上面密密麻麻签了上百个业主的姓名。据反映，2012年平顶山市亿利房地产开发有限公司开发了凤凰御景小区，当时约定的开工日期为2012年10月份，交工日期是开工日期两年半后，即2015年上半年交工。业主们按照约定在2014年纷纷分期支付了部分房款，可时至今日该小区仍无法实现交房。

　　几位业主代表称，他们已经就此事多次找到开发商，但是没有得到明确的回复。为此，他们也找有关部门反映过，没有实质性进展。他们也找开发商提出退房，可对方称让等着，也没有钱退给他们。

　　“这房子等到什么时候才是头呢?我们只希望能尽快完成楼盘的收尾工作，让我们早日住上房子。”业主高先生说，无限期的等待让业主们已疲惫不堪。在这份情况反映中，业主们表达了他们的诉求，他们希望开发商在今年底交房，他们可以按照约定的工程进度支付剩余房款，但开发商必须保证专款专用，建议有关部门出面组成监管小组，监管资金去向。如果不能在今年底交房，亿利公司应立即退还业主缴纳的房款并按贷款利率的4倍支付利息。

　　现场探查：

　　工地上荒草已长得老高

　　昨日上午，相关人士来到了位于黄河路(原新南环路)西段路北北渡山西南的凤凰御景小区，工地大门敞开着，空空荡荡，一块提示风速、噪声、风向的电子提示牌还在显示着。小区内在建的8幢楼基本都已封顶，处于停工状态。平顶山装修网小编了解到，沿着工地往北走，一辆久已不用的铲车停在路中，不少楼栋边上都长出了一人多高的青草，楼体上钢筋外露。相关人士注意到，一些楼的二次结构已经做完，有几幢楼的内外粉刷已结束。紧挨着该小区一个楼盘工地，传来正在施工的声音，再往西不远，另一个紧邻的小区开工时间比该小区晚，现在已经完全盖好了。

　　“这眼看都快盖好了，怎么就停工不盖下去了?”相关人士问。一位看场子的老大爷告诉相关人士，这个工地停工有两年多了，开发商欠建筑商许多钱，“一幢楼就欠了几百万元，我只是建筑方派在这儿看工地的”。

　　据业主代表介绍，该小区的五证并不齐全。据了解，该小区仅有土地使用证、建设用地规划许可证等，他们很担心将来房子盖不起来，他们交的钱等了这么多年，就全打了水漂儿。

　　开发商代表回应：

　　企业资金艰难，也在全力想办法

　　在位于该小区东侧不远的易龙花园小区内一幢楼的单元门旁，相关人士看到了平顶山亿利房地产公司的牌子，上到二楼，找到了这家房地产公司的办公地。

　　走入二楼东侧一户内，屋内几位年轻的女性工作人员称这里是亿利房地产公司财务和销售办公地，该小区的房子都是团购房，两三年前已卖完，所以也没有售楼处。平顶山装修网小编了解到，听到相关人士来意后，他们称与负责人高经理联系。

　　随后，一位年龄较大的高姓负责人从外面回来，对相关人士提出的疑问进行了解释。这位高姓负责人称，项目停工，主要是受到2014年11月份担保公司出问题的影响，房地产企业因难以从银行贷款，又失去了民间融资渠道，加上建筑商也不再垫付资金，导致企业资金无法周转，本来能很快完工实现交房的工地只能停滞不前。另外，他坦言，开发商是不想这个楼盘停滞下去的，现在正在全力补办各项证件，目前已经办理了三证，并让相关人士看了建筑工程规划许可证，“目前第四证正在办理中，预计下个月应该能办出来。”他表示，目前只有将各项证件办理齐全了，他们才能开始施工，也正在全力筹措资金，希望能够渡过难关。

　　对于业主们提出的“解决方案”，他表示可以和业主们进行商议。“的确，现在像这样的楼盘在市区有不少，大都是企业资金陷入困难，无力继续，面对这种情况，业主们如果能联合起来‘自救’，帮助开发商渡过难关，实现楼盘的继续建设，也不失为一种办法。”高经理说，他们也希望有关部门出面帮助协调，今年底交房是实现不了了，他们力争在2018年6月底前实现交房。

　　业主代表赵先生说，如果开发商有诚意将楼盘继续建好，可以试一试，但是必须进行书面的协议签订，“如果在承诺时间内不能实现交房，有何惩罚条款，都要列清楚。”赵先生说，为了能够早日实现交房，他可以再付一部分房款，解决开发商的资金困难。平顶山装修网小编了解到，高经理说，如果能有部分业主愿意这样做的话，这个楼盘就可能救活了，他们也会立即着手商讨。

　　法律界人士：

　　再付房款须慎重

　　针对该小区业主和开发商提出的这一办法，是否安全可行，相关人士咨询了有关法律界人士。

　　“如果开发商能与广大业主建立互信，而且有相关部门的监管，或许这是一种解决办法。但是，对于业主来说，显然想出这样的办法，也是被逼无奈之举。”一位资深律师听到后表示，开发商不能如期交房已经失信于前，加上楼盘各项证件办理未全，对于广大业主来说，这种购买行为是不受法律保护的，但是他们可能是因为实在等不下去了，也看到企业的确资金困难，在等了多年后，还愿意再拿出资金支持开发商，“还真是很难得的好业主啊!”这需要开发企业拿出十足的诚意，比如尽快实现五证齐全，完善规范的正规手续，让付过房款的业主利益得到保护，再进行协商，业主受损失的可能性就会降低。

　　据了解，没有取得《商品房预售许可证》之前，开发商销售所谓的团购房是不允许的。市房产管理中心房地产监察大队曾明确提醒过广大市民，一些项目的开发商打出了团购的招牌吸引市民购买，很多市民认为购房是单位组织的，不会出现什么问题。实际上，团购的房子一旦出现问题，单位是不会承担相关责任的。

　　平顶山装修网小编了解到，广大购买该小区房子的业主，也很清楚这一点，但是当初他们团购这里的房子时价格极其便宜，所以仍然付了部分房款。但是，随着房地产市场的进一步规范，一些房地产企业逐渐被市场淘汰，他们十分紧张，担心自己买的房子难以入住。一位业内人士表示，这是不少本地开发企业目前遇到的问题，如果真有业主与企业达成一致，愿意为支持开发企业再交付部分房款，也是实属难得的一种行为，有可能解决部分企业的问题，但能否实现，尚有待观察，“当企业出现问题，迟迟不能兑现承诺，双方的信任感已经很差了，企业需要做出更多的努力，赢得业主的理解和支持”。

　　平顶山装修网小编了解到，不少房地产业内人士受访时表示，经过近两年的经济打击和一些规范经营的大品牌企业入驻鹰城的影响，必然会死掉一批房企，成长一批房企，还有一部分处于痛苦挣扎中的房企，就看其有没有办法走出困境了。

　　摘自：腾讯网