平顶山楼市看样板房注意事项

买房之前先看样板间，是大多数购房族买房必经程序之一。样板间可以让我们买房人对户型有一个实际上的了解。然而在开发商做的样板间中却存在许多陷阱。因此，对于看样板房的朋友来说要多多留心，那么看样板房有哪些注意事项

　　通过样板房看房源优缺点

　　1、 样板间有多种

　　我们平时买房时接触到的样板间有，开发商提供的样板间有两种，分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是精装修的，实体样板间通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板间;而临时样板间则是在售楼处附近临时搭建的，售楼处撤离后，样板间也随之拆除。实体样板间价值要大于临时样板间。

　　2、 注意样板间的灯光

　　样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板间必须要看的。特别是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房。

　　3、 尺寸

　　样板间的尺寸是最需要关注的，刚进入样板间的购房者通常都会被样板间的“高利用率”，但你可能不清楚，这种所谓“高利用率”只是表象，样板间的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后，就会发现，样板间放得下这么多家具，怎么到自己家就不行了。

　　而且异形尺寸属于定制家具，制作成本非常高，不适合一般家庭采用。

　　4、 非交房标准

　　这也是很重要的一点，所谓“非交房标准”，是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗的说，你在样板间看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间才会显得豪华。那么哪些东西是“非交房标准”呢?一般可移动的室内软装家具、家电、摆件;特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板间做新房。

　　5、 建材型号

　　现如今，在行业龙头房企的引领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就直接入住了。但硬装修所用的建材的也是我们需要留心的地方，“大品牌”不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。

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　　看样板房注意事项

　　注意事项一：楼书对购房有重大影响视为要约

　　开发商在销售时提供的楼书、宣传视频等内容是否可以作为维权的依据呢?根据《中华人民共和国最高人民法院公告关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。如果楼书和楼盘模型的广告宣传对房屋的价格构成重大影响的一般可以作为合同的要约。”

　　如果楼书、沙盘、宣传册中有明确的数据、信息标示，就具备法律效力，为避免今后在举证上出现困难，在与开发商签订合同时，要尽量把楼书等约定的细则写入合同，这样才能有力地保障自己的权利。

　　注意事项二：看房时对照户型结构图

　　如果是毛坯交付的话，看样板房时最好手持户型图，重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。此外，有购房经验的网友“改天造地”说，有的发展商在看楼时只会给出户型图单张，这时一定要向他们索取楼栋

　　平层关系图和小区规划图，前者能清晰体现一楼层所有单元的分布，后者可以大致了解楼盘内楼宇的布局，知道自己买的单元楼栋距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，采光和通风效果如何等。

　　此外，一些开发商会略微扩大样板间面积，变薄墙体，瘦身家具等，让样板间看起来更大。因此，看房时最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积、层高以及家具的尺寸，以免陷入开发商制造的视觉陷阱。

　　如果担心实际到手的房间结构、面积出现变动怎么办?律师提醒，购房者最好在购房合同上写上“交房标准参照样板房”，并拍下样板房照片或录像作核对备用，这样还是有法律效力的。

　　注意事项三：记录室内用材、面积等数据

　　提供的房屋建筑结构、装修及设备标准单上面也只注明了该精装修房的地板为实木复合地板，整体厨房为中国知名品牌橱柜，而像电器之类的，最多只注明所用的品牌，相关配备、型号、价位等信息都没有在列。在描述时，使用“优质”、“高档”、“不低于”之类的含糊字眼较多。

　　对于精装修房而言，最好是请有经验的专业人士一同看房，弄清楚室内的家具、地砖、地板、开关、门窗等的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

　　不管是售楼员的讲解，还是样板间的装修，最重要的是多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，一定要记住样板间只是参考。